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Descritivo
Prédio Comercial/Residencial para Venda e Aluguel
Descubra este versátil edifício que combina conforto e funcionalidade, ideal tanto para uso comercial quanto residencial. Com dois andares, o imóvel possui dois dormitórios e uma sala, em um terreno de 1.050,00 m². A área total do imóvel é de 492,00 m², oferecendo um espaço bem planejado para diversas finalidades.
Características do Imóvel
- Banheiro privativo e social
- Área cercada com churrasqueira
- Cozinha ampla e cozinha americana
- Garagem espaçosa
- Acesso à Internet
- Jardim bem cuidado
- Pré-laje e sacada
- Sala de TV
O terreno mede 21m x 50m, totalizando 1.050m² de área útil. A construção de 492m² é estrategicamente distribuída para múltiplos usos, incluindo uma sala comercial de 252m² já subdividida em três espaços independentes, sendo dois já locados, gerando renda imediata. Além disso, uma sala comercial térrea de 120m² é ideal para diversos tipos de negócios.
O apartamento residencial de 120m² oferece dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, sendo perfeito tanto para moradia quanto para locação adicional.
Conforto e Funcionalidade
- Garagem espaçosa
- Área externa com gramado bem cuidado
- Cozinha ampla que atende a diferentes operações comerciais
- Ambientes bem iluminados graças à orientação solar norte
Localização Estratégica
Situado na Avenida 21 de Abril, o imóvel oferece fácil acesso ao transporte público e está próximo a comércios e serviços. Com excelente visibilidade para clientes, a região possui fluxo constante de pessoas, tornando-se ideal para empresas, clínicas, lojas ou profissionais liberais.
Localizado a apenas 50m do Roda Bem Auto Center e ao lado da Brasil Box Esquadrias de Alumínio, o imóvel está a 100m da Copagril Industrial e Comercial Agrícola Piccoli Ltda.
Oportunidade para Investidores
Este imóvel é a escolha perfeita para investidores, empresários ou quem busca moradia e renda no mesmo local. Não perca a oportunidade de adquirir um espaço com múltiplas possibilidades e retorno garantido.
Ficha Técnica
| Valor Venda: | R$ 1.250.000,00 | |
| Valor Aluguel: | R$ 3.000,00 | |
| Sala Comercial: | Prédio Comercial/Residencial | |
| Referência: | SA515 | |
| Endereço Principal: | Av. 21 de abril, 1519, LULU ILGENFRITZ, Ijuí, Rio Grande do Sul | |
| Terreno: | 21 FRENTE x 50 FUNDOS x Área total (1.050) M² | |
| Área Útil (m²): | 492 M² | |
| Área privativa: | 492 M² | |
| Área total: | 492 M² | |
| Dormitório(s): | 2 | |
| Sala(s): | 1 | |
| Banheiro(s): | 3 | |
| Vagas(s): | 2 Vagas | |
Características
Fotos
Localização
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